Opis nekretnine

Luksuzna vila površine 221 m2 izgrađena je na parceli površine 632 m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji u gradu Ninu. Udaljenost od mora i plaže je 150 metara. U neposrednoj blizini se nalazi i jedna od najpoznatijih pješčanih plaža na Jadranu " Kraljičina plaža'.

Sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaona, dnevni boravak, kupaona, spavaća soba i dvije natkrivene terase. Na prvom katu se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (master soba ima i vlastitu garderobu), vešeraj, natkrivena i nenatkrivena terasa. 

Ukupna tlocrtna površina vile je 277,67 m2.

Vila je projektirana i izgrađena da zadovolji standarde 5* (u slučaju da se budući vlasnik želi baviti turizmom). Iz gotovo svih prostorija se pruža prekrasan pogled na more i grad Nin.

U dvorištu se nalaze veliki vanjski grijani bazen površine 38 m2, roštilj, fire-pit, te je ukrašeno mediteranskim biljem i kamenom.

Vila će biti kompletno završena i useljiva krajem 2022. godine. U izgradnji i opremanju se koriste isključivo najkavlitetniji materijali od renomiranih proizvođača;

Krovište izolirano TPO folijom

FASADA:

ETICS – toplinska izolacija debljine 10cm, dio pročelja obložen drvenom oblogom– kompozitnim drvom nove generacije–Twix Teak (UltraShield® tvrtke Déco)

VANJSKA STOLARIJA:

PVC vanjska stolarija, njemački profil REHAU Synego (ugradbene dubine 80 mm i 7 komora, trostruko brtvljenje), Podizno-klizne stijene

Koeficijent prolaza topline Uw=1,3W/m2K Troslojna stakla sa 2 low-E premaza

GRIJANJE I HLAĐENJE:

Grijanje i hlađenje putem Multi-split dizalica topline zrak-zrak
Podno električno grijanje u kupaonicama, blagovaonici i dnevnom boravku

PODOVI:

Izvedeni su tehnologijom mikrocementa, podovi u spavaćim sobama – parket 1. klase hrast

ZIDOVI:

Zidovi kupaonice–obrada mikrocementom

OGRADE:

Unutarnja stubišna ograda od sigurnosnog stakla Vanjske ograde od sigurnosnog stakla

OPREMLJENOST:

Videoportafon, SAT antenski sustav/TV/internet
Instalacija za električno punjenje automobila, Sigurnosne kamere

OKOLIŠ:

Fire-pit
Roštilj
Grijani bazen veličine 38m2

Prodavatelj je pravna osoba koja je u sustavu PDV-a tako da budući kupac ne plaća porez na promet nekretninama. Više informacija na upit!!