Beschreibung der Immobilie

Luxusvilla in Nin – Eine Kombination aus Eleganz, Luxus und Top-Lage

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa mit einer Fläche von 221 m², gelegen auf einem 632 m² großen Grundstück, in einer hervorragenden Lage in Nin, nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Königinnenstrand, einer der schönsten Sandstrände an der Adria. Die Villa wurde nach den höchsten Qualitätsstandards entworfen und gebaut und bietet höchsten Komfort und ein exklusives Ambiente. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine private Luxus-Oase suchen oder eine hervorragende Investition für die 5-Sterne-Ferienvermietung tätigen möchten.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und bietet ultimativen Komfort und Luxus:

• Erdgeschoss: Eine moderne Küche, ein geräumiger Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei überdachte Terrassen zur Entspannung.
• Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Bädern, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraumsowie eine überdachte und eine offene Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Stadt Nin bieten.

Die gesamte Nutzfläche der Villa beträgt 277,67 m², und jedes Detail wurde entworfen, um den höchsten Ansprüchen an luxuriöses Wohnen gerecht zu werden.

Mediterraner Außenbereich

Der Außenbereich der Villa ist mit mediterranen Pflanzen und Naturstein gestaltet und bietet:
✔ Beheizter Pool (38 m²) – ideal für das ganze Jahr
✔ Grillplatz & Feuerstelle – perfekt für gesellige Abende
✔ Privatsphäre & Luxus – durchdacht gestalteter Außenbereich

Erstklassige Bauqualität und Ausstattung

Für den Bau und die Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien renommierter Hersteller verwendet:

• Fassade: ETICS-Wärmedämmung (10 cm) + moderne Twix Teak-Verkleidung aus Verbundholz
• Außenfenster und Türen: REHAU Synego PVC-Profile (7 Kammern, Dreifachdichtung, Dreifachverglasung mit Low-E-Beschichtung)
• Böden: Microzement in den Wohnbereichen, erstklassiges Eichenparkett in den Schlafzimmern
• Heizung und Kühlung: Multi-Split-Wärmepumpen Luft-Luft, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Essbereich und Wohnzimmer
• Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskameras, SAT-TV, Internet, Installation für Elektrofahrzeug-Ladestation
• Geländer & Zäune: Innentreppe und Außengeländer aus Sicherheitsglas

Der Verkäufer ist eine juristische Person und mehrwertsteuerpflichtig, sodass der Käufer keine Grunderwerbssteuer zahlen muss.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns!